Autor: adw. Michał Hajduk · Ostatnia edycja:
Stan prawny: 1 października 2026 r.
Pierwsza publikacja: 25 czerwca 2017 r.
Autor: adwokat Michał Hajduk · Aktualizacja merytoryczna:
Krótka odpowiedź: jeżeli upadły jest właścicielem udziału w mieszkaniu, domu albo działce, udział ten co do zasady wchodzi do masy upadłości i może zostać sprzedany przez syndyka. Syndyk nie może jednak sprzedać udziałów należących do pozostałych współwłaścicieli. Nabywca udziału staje się współwłaścicielem nieruchomości, a pozostali współwłaściciele nie tracą swoich praw.
Sprzedaż udziału w nieruchomości jest w praktyce trudniejsza niż sprzedaż całego mieszkania lub domu. Udziały często osiągają cenę niższą niż proporcjonalna część wartości całej nieruchomości. Wyłączenie udziału z masy upadłości może być możliwe, gdy nie da się go sprzedać zgodnie z ustawą, a jego dalsze pozostawanie w masie powoduje koszty niekorzystne dla wierzycieli.
Sprzedaż udziału w nieruchomości – najważniejsze sytuacje
| Sytuacja | Co może zrobić syndyk? |
|---|---|
| Upadły ma udział 1/2, 1/4 lub 1/8. | Co do zasady sprzedać udział należący do upadłego. Wielkość udziału nie wyłącza go automatycznie z masy. |
| Pozostały udział należy do innej osoby. | W ramach masy tego upadłego syndyk nie sprzedaje udziału należącego do pozostałego współwłaściciela. |
| Nieruchomość należy do majątku wspólnego małżonków. | Co do zasady objąć majątek wspólny masą upadłości. Nie można automatycznie stosować reguły sprzedaży wyłącznie połowy. |
| Nie ma nabywcy udziału. | Sam brak ofert nie przesądza o wyłączeniu. Potrzebna jest ocena obu warunków z art. 315 i decyzja właściwego organu. |
Podstawa: art. 61–62, 124 i 315 Prawa upadłościowego. Szczegóły i wyjątki opisano poniżej.
Czy syndyk może sprzedać udział w nieruchomości?
Tak. Udział we współwłasności nieruchomości jest prawem majątkowym. Jeżeli należy do upadłego w dniu ogłoszenia upadłości, co do zasady wchodzi do masy upadłości i podlega likwidacji.
Podstawa prawna: art. 61–62 Prawa upadłościowego.
Dotyczy to między innymi udziału:
- w mieszkaniu,
- w domu jednorodzinnym,
- w działce budowlanej lub rolnej,
- w nieruchomości nabytej w drodze spadku,
- w garażu albo lokalu użytkowym.
Syndyk może rozporządzać tylko prawem należącym do upadłego. Jeżeli upadły posiada udział wynoszący 1/2, 1/4 albo 1/8, przedmiotem sprzedaży jest właśnie ten udział, a nie udziały pozostałych współwłaścicieli.
Udział nie oznacza konkretnego pokoju ani fizycznie wydzielonej części budynku. Jest to określona ułamkiem część prawa własności całej nieruchomości. Do sprzedaży udziału nie trzeba wcześniej dzielić mieszkania lub domu.
Udział w nieruchomości a majątek wspólny małżonków
Trzeba odróżnić współwłasność ułamkową od wspólności majątkowej małżeńskiej. To rozróżnienie może całkowicie zmienić zakres majątku objętego postępowaniem.
Jeżeli nieruchomość jest przedmiotem współwłasności ułamkowej, a w księdze wieczystej wskazano przykładowo, że upadłemu przysługuje udział 1/2, syndyk co do zasady może sprzedać tylko tę połowę.
Inaczej może wyglądać sytuacja nieruchomości należącej do majątku wspólnego małżonków. Zgodnie z art. 124 Prawa upadłościowego z dniem ogłoszenia upadłości jednego z małżonków powstaje rozdzielność majątkowa, a majątek wspólny co do zasady wchodzi do masy upadłości. Nie należy więc automatycznie zakładać, że syndyk może objąć wyłącznie „połowę” mieszkania.
Podstawa prawna: art. 124 Prawa upadłościowego.
Przed oceną skutków upadłości trzeba ustalić podstawę nabycia nieruchomości, treść księgi wieczystej, ustrój majątkowy małżonków oraz datę ewentualnego ustanowienia rozdzielności majątkowej.
Zobacz również: upadłość konsumencka jednego z małżonków a majątek wspólny.
Co sprzedaż udziału oznacza dla współwłaściciela?
Ogłoszenie upadłości jednego ze współwłaścicieli nie powoduje, że drugi współwłaściciel traci swój udział. Syndyk nie staje się właścicielem całej nieruchomości i nie może rozporządzać cudzym prawem.
Współwłaściciel powinien jednak liczyć się z tym, że:
- syndyk może zlecić wycenę całej nieruchomości oraz udziału upadłego,
- udział upadłego może zostać zaoferowany osobom trzecim,
- po sprzedaży w miejsce upadłego pojawi się nowy współwłaściciel,
- nabywca może domagać się dopuszczenia do współposiadania,
- nabywca może wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności.
Sama sprzedaż udziału nie powoduje automatycznie obowiązku natychmiastowego opuszczenia nieruchomości przez pozostałych współwłaścicieli. Sposób korzystania z nieruchomości może jednak stać się przedmiotem porozumienia albo osobnego postępowania sądowego.
Czy syndyk może sprzedać udział w mieszkaniu z lokatorem?
Samo zamieszkiwanie w lokalu nie blokuje sprzedaży udziału należącego do upadłego. Trzeba oddzielić dwie kwestie: które prawo własności wchodzi do masy upadłości oraz na jakiej podstawie konkretne osoby korzystają z mieszkania. Art. 62 Prawa upadłościowego określa skład masy; obecność mieszkańców nie jest samodzielną podstawą do wyłączenia udziału.
Jeżeli mieszka tam drugi współwłaściciel, kupujący udział wchodzi w stosunek współwłasności. Zgodnie z art. 206 Kodeksu cywilnego jego korzystanie z nieruchomości musi dać się pogodzić z prawami pozostałych współwłaścicieli. Sam zakup udziału nie daje wyłącznego prawa do całego lokalu ani automatycznie nie rozstrzyga o jego opróżnieniu.
W przypadku najemcy trzeba dodatkowo zbadać umowę najmu i właściwe dla niej przepisy. Przed złożeniem oferty warto ustalić, kto zajmuje lokal, jaki ma tytuł prawny, czy istnieje porozumienie o sposobie korzystania oraz jakie informacje syndyk zamieścił w warunkach sprzedaży. Zameldowanie, własność i najem to różne kwestie.
Opis dotyczy sprzedaży udziału. Przy sprzedaży całej nieruchomości zakres praw nabywcy i skutki dla osób korzystających z lokalu wymagają odrębnej oceny. Zobacz także prawa współwłaściciela i zasady wyceny udziału.
Jak ustalana jest wartość udziału w nieruchomości?
Punktem wyjścia jest wartość całej nieruchomości oraz wielkość udziału należącego do upadłego. Nie oznacza to jednak, że rynkowa wartość udziału zawsze odpowiada prostemu działaniu matematycznemu.
Trzeba odróżnić sumę oszacowania udziału od ceny, którą rzeczywiście zaoferuje kupujący. Art. 1009 Kodeksu postępowania cywilnego, stosowany odpowiednio przez art. 313 ust. 6 Prawa upadłościowego, przewiduje opis i oszacowanie całej nieruchomości oraz ustalenie odpowiedniej części tej sumy dla udziału. Nie gwarantuje to sprzedaży za taką kwotę.
Podstawa prawna: art. 1009 Kodeksu postępowania cywilnego w związku z art. 313 ust. 6 Prawa upadłościowego.
Przykład poglądowy: dla udziału 1/2 w nieruchomości oszacowanej na 600 000 zł odpowiednia część sumy oszacowania wynosi 300 000 zł. Cena uzyskana w sprzedaży może być niższa. Kupujący nabywa współwłasność i musi uwzględnić ryzyko sporu o korzystanie z nieruchomości oraz koszty ewentualnego zniesienia współwłasności. Przykład nie jest wyceną konkretnej nieruchomości.
Na cenę udziału wpływają zwłaszcza:
- wielkość udziału,
- rodzaj i stan nieruchomości,
- liczba pozostałych współwłaścicieli,
- faktyczny sposób korzystania z nieruchomości,
- obciążenia ujawnione w księdze wieczystej,
- możliwość fizycznego podziału nieruchomości,
- perspektywa zniesienia współwłasności.
W praktyce niewielkie udziały w zamieszkanych lokalach są trudne do sprzedaży. Kolejne bezskuteczne próby mogą prowadzić do obniżania ceny.
Czy współwłaściciel lub członek rodziny może wykupić udział od syndyka?
Tak. Współwłaściciel, małżonek albo inny członek rodziny może przedstawić syndykowi ofertę zakupu udziału. Takie rozwiązanie często pozwala uniknąć wejścia do współwłasności osoby trzeciej.
Pokrewieństwo z upadłym nie oznacza jednak, że udział może zostać przejęty bez zapłaty albo za dowolnie ustaloną kwotę. Syndyk powinien dążyć do uzyskania ceny odpowiadającej warunkom rynkowym oraz interesowi wierzycieli. Tryb sprzedaży i wymagane zgody zależą od sposobu prowadzenia postępowania oraz warunków zatwierdzonych w konkretnej sprawie.
Osoba zainteresowana wykupem powinna złożyć konkretną pisemną ofertę, wskazać proponowaną cenę, termin zapłaty i sposób jej sfinansowania. Warto zrobić to możliwie wcześnie, zanim syndyk poniesie kolejne koszty związane z poszukiwaniem nabywcy.
Czy sprzedaż udziału wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli?
Co do zasady nie. Zgodnie z art. 198 Kodeksu cywilnego każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Sam sprzeciw współwłaściciela mieszkania nie blokuje więc sprzedaży udziału upadłego przez syndyka.
Należy odróżnić zgodę współwłaściciela od zgód i warunków wymaganych w samym postępowaniu upadłościowym. Syndyk musi przestrzegać właściwego trybu sprzedaży. Przy nieruchomościach objętych szczególnymi regulacjami, w tym nieruchomościach rolnych, trzeba dodatkowo sprawdzić ustawowe ograniczenia.
Jak syndyk wybiera sposób sprzedaży udziału?
W uproszczonym postępowaniu upadłościowym konsumenta, prowadzonym na podstawie art. 4911 ust. 1 Prawa upadłościowego, sposób likwidacji wybiera syndyk. Powinien dążyć do możliwie wysokiego zaspokojenia wierzycieli, uwzględniając koszty sprzedaży. Jeżeli sąd zarządził prowadzenie postępowania na zasadach ogólnych, stosuje się właściwe dla tego trybu reguły likwidacji. Tryb postępowania wynika z postanowienia sądu.
W trybie uproszczonym art. 49111a Prawa upadłościowego wymaga zawiadomienia sądu i wierzycieli o sposobie likwidacji nieruchomości oraz cenie minimalnej. Syndyk dokonuje zawiadomienia przez system teleinformatyczny obsługujący postępowanie, czyli Krajowy Rejestr Zadłużonych (KRZ). Obowiązek obejmuje także inne składniki masy, których oszacowana wartość przekracza próg wskazany w tym przepisie.
Sąd może zakazać sprzedaży w wybrany sposób albo za wskazaną cenę, jeżeli czynność byłaby niezgodna z prawem lub prowadziła do pokrzywdzenia upadłego albo wierzycieli. Jeżeli sąd nie wstrzyma ani nie zakaże likwidacji, sprzedaż może nastąpić po upływie 14 dni od zawiadomienia.
Co się dzieje, gdy syndyk nie może sprzedać udziału?
Prawo nie określa jednej liczby przetargów ani prób sprzedaży, po której udział musi zostać wyłączony z masy. Syndyk może ponawiać sprzedaż i proponować zmianę jej warunków, w tym obniżenie ceny.
Wyłączenie niesprzedanego udziału z masy upadłości wymaga spełnienia dwóch warunków. Zgodnie z art. 315 Prawa upadłościowego nie można go zbyć z zachowaniem przepisów ustawy, a dalsze pozostawanie udziału w masie musi być niekorzystne dla wierzycieli ze względu na związane z tym koszty. Sam brak kupca albo długi czas sprzedaży nie przesądza o wyłączeniu. Decyzję podejmuje sędzia-komisarz; w trybie uproszczonym czynność należącą do jego właściwości wykonuje wyznaczony sędzia na zasadach art. 4915 ust. 3.
Podstawa prawna: art. 315 oraz art. 4915 ust. 3 Prawa upadłościowego.
Przy ocenie zasadności wyłączenia znaczenie mogą mieć:
- liczba przeprowadzonych prób sprzedaży,
- brak ofert pomimo obniżania ceny,
- relacja przewidywanej ceny do dalszych kosztów likwidacji,
- czas, o jaki sprzedaż przedłuża postępowanie,
- realna możliwość znalezienia nabywcy.
Wyłączenie nie następuje automatycznie. Wymaga decyzji właściwego organu postępowania i oceny okoliczności konkretnej sprawy.
Co dzieje się z hipoteką obciążającą nieruchomość?
Sprzedaż udziału przez syndyka nie zawsze usuwa hipotekę. Art. 313 ust. 6 Prawa upadłościowego odsyła do szczególnych przepisów o sprzedaży ułamkowej części nieruchomości. Na podstawie stosowanego odpowiednio art. 1013 Kodeksu postępowania cywilnego sprzedaż udziału nie narusza hipotek wpisanych przed powstaniem współwłasności.
Podstawa prawna: art. 1013 Kodeksu postępowania cywilnego w związku z art. 313 ust. 6 Prawa upadłościowego.
Przykładowo: nieruchomość obciążono hipoteką, gdy należała do jednej osoby, a później powstała współwłasność ułamkowa. Sprzedaż jednego udziału przez syndyka nie daje wówczas podstaw do automatycznego usunięcia tej hipoteki. Znaczenie ma kolejność zdarzeń oraz treść wpisów w księdze wieczystej.
Sprzedaż w postępowaniu upadłościowym co do zasady wywołuje skutki sprzedaży egzekucyjnej, jednak przepisy przewidują szczególne zasady dotyczące obciążeń ułamkowej części nieruchomości. Nie można zatem przyjmować, że każda hipoteka zostanie automatycznie wykreślona albo że zawsze pozostanie w księdze wieczystej.
Przed złożeniem oferty zakupu trzeba przeanalizować aktualny odpis księgi wieczystej, dokument będący podstawą wpisu hipoteki oraz warunki sprzedaży przygotowane przez syndyka.
Więcej o zasadzie wygasania obciążeń i wyjątkach: skutki sprzedaży nieruchomości przez syndyka dla hipoteki i służebności.
Jakie prawa uzyskuje nabywca udziału?
Nabywca staje się współwłaścicielem nieruchomości w takim zakresie, jaki wynika z zakupionego udziału. Może współkorzystać z nieruchomości w sposób dający się pogodzić z prawami pozostałych współwłaścicieli oraz uczestniczy w podejmowaniu decyzji dotyczących rzeczy wspólnej.
Może również żądać zniesienia współwłasności. W zależności od właściwości nieruchomości oraz stanowiska współwłaścicieli zniesienie współwłasności może nastąpić przez:
- fizyczny podział nieruchomości, jeżeli jest dopuszczalny i możliwy,
- przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych,
- sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanej kwoty.
Zakup udziału nie jest zatem równoznaczny z nabyciem konkretnego pokoju lub wyłącznego prawa do całego mieszkania.
Podstawa prawna: art. 206 oraz art. 210–212 Kodeksu cywilnego.
Czy można zaskarżyć sprzedaż udziału przez syndyka?
W uproszczonym postępowaniu konsumenckim skargę na czynność lub zaniechanie syndyka przewiduje art. 49112a Prawa upadłościowego. Może ją złożyć upadły, wierzyciel albo inna osoba, której prawo zostało naruszone lub zagrożone. Termin wynosi 7 dni; jego początek zależy m.in. od obecności przy czynności, zawiadomienia o niej albo dnia uzyskania wiadomości o jej dokonaniu.
Skargę kieruje się do sądu upadłościowego, ale wnosi do syndyka. Syndyk przekazuje ją sądowi wraz z uzasadnieniem w ciągu 3 dni, chyba że uwzględni ją w całości. Należy określić zaskarżoną czynność, żądanie i uzasadnienie oraz zachować wymagania pisma procesowego i właściwy sposób jego wniesienia.
Samo wniesienie skargi nie wstrzymuje sprzedaży. Jeżeli istnieje ryzyko, że udział zostanie zbyty przed rozpoznaniem skargi, należy rozważyć również wniosek o wstrzymanie czynności. W skardze trzeba wskazać konkretną niezgodność z prawem albo zagrożenie pokrzywdzeniem upadłego lub wierzycieli. Sam sprzeciw wobec sprzedaży nie jest wystarczający.
Co powinien zrobić współwłaściciel przed sprzedażą udziału?
- Sprawdź księgę wieczystą i dokument nabycia. Ustal wielkość udziałów, rodzaj współwłasności, hipoteki i daty ich wpisów.
- Zapoznaj się z warunkami sprzedaży. Sprawdź cenę minimalną, termin ofert, wadium, termin zapłaty i koszty umowy.
- Przygotuj ofertę, jeżeli chcesz kupić udział. Ustal finansowanie i pamiętaj, że własny udział nie daje automatycznego pierwszeństwa zakupu zwykłego mieszkania.
- Reaguj na naruszenie swoich praw. W trybie uproszczonym termin skargi na czynność syndyka wynosi 7 dni. Samo wniesienie skargi nie wstrzymuje sprzedaży.
- Oddziel własne prawa od sytuacji upadłego. Niesprzedawalność udziału i przynależność majątku do masy to różne zagadnienia. Zobacz podstawy wniosku o wyłączenie z masy upadłości.
Najczęściej zadawane pytania
Czy syndyk może sprzedać całe mieszkanie, jeżeli upadły ma tylko udział? #
W przypadku zwykłej współwłasności ułamkowej syndyk może sprzedać wyłącznie udział należący do upadłego. Inaczej może wyglądać sytuacja nieruchomości objętej wspólnością majątkową małżeńską, dlatego konieczna jest analiza sposobu nabycia i ustroju majątkowego.
Czy syndyk może sprzedać udział 1/8 albo 1/6? #
Tak. Przepisy nie ustanawiają minimalnej wielkości udziału podlegającego sprzedaży. Mały udział może być jednak trudny do zbycia i osiągnąć cenę znacznie niższą niż proporcjonalna część wartości całej nieruchomości.
Czy współwłaściciel ma pierwszeństwo zakupu udziału? #
Nie w każdej sytuacji. Sam fakt współwłasności zwykłego mieszkania lub domu nie daje automatycznie ustawowego pierwszeństwa zakupu. Współwłaściciel może jednak złożyć syndykowi ofertę. Szczególne reguły mogą dotyczyć między innymi nieruchomości rolnych.
Czy rodzina upadłego może kupić udział? #
Tak, jeżeli zostaną zachowane warunki sprzedaży obowiązujące w postępowaniu, a zaproponowana cena będzie możliwa do zaakceptowania z punktu widzenia masy upadłości i wierzycieli.
Czy syndyk może obniżać cenę udziału? #
Tak. Jeżeli wcześniejsze próby sprzedaży były bezskuteczne, warunki kolejnej sprzedaży mogą przewidywać niższą cenę. Ustawa nie wskazuje jednej liczby dopuszczalnych obniżek.
Kiedy można domagać się wyłączenia udziału z masy? #
Wniosek na podstawie art. 315 Prawa upadłościowego wymaga wykazania zarówno niemożności sprzedaży udziału zgodnie z ustawą, jak i niekorzystnych dla wierzycieli kosztów jego dalszego pozostawania w masie. Pomocne są ogłoszenia, wyniki sprzedaży i zestawienie kosztów. Jest to inna podstawa niż wyłączenie mienia nienależącego do upadłego na podstawie art. 70 i następnych.
Czy nabywca udziału może wprowadzić się do mieszkania? #
Nabywca staje się współwłaścicielem i może żądać dopuszczenia do współposiadania oraz współkorzystania z nieruchomości. Zakres korzystania powinien uwzględniać analogiczne prawa pozostałych współwłaścicieli. W razie sporu sposób korzystania może określić sąd.
Podstawa prawna i źródła
Poniższe przepisy pozwalają zweryfikować zasady opisane w artykule. W konkretnej sprawie trzeba uwzględnić także tryb postępowania i przepisy przejściowe.
- Prawo upadłościowe – tekst jednolity: Dz.U. z 2026 r. poz. 913 – w szczególności art. 61–62, art. 124, art. 313–315, art. 49111a i art. 49112a.
- Kodeks cywilny – w szczególności art. 198, 206 oraz 210–212 o współwłasności i jej zniesieniu.
- Kodeks postępowania cywilnego – art. 1009, 1012 i 1013.
- Elektroniczne Księgi Wieczyste.
Potrzebujesz analizy swojej sytuacji?
Zakres praw syndyka zależy od sposobu nabycia nieruchomości, treści księgi wieczystej, rodzaju współwłasności, ustroju majątkowego małżonków oraz ustanowionych obciążeń. Przed podjęciem działań warto przeanalizować dokumenty dotyczące konkretnej nieruchomości.
Skontaktuj się z kancelarią i opisz swoją sytuację.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej odnoszącej się do konkretnej sprawy. Każdy przypadek wymaga indywidualnej analizy.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
panie mecenasie a jesli ja jako upadla mam ulamkowa niewydzielona czesc nieruchomosci dokladnie 1\2 domek sklada sie z dwoch pokoi kuchni i lazienki.zamieszkuje wraz z mezem i synami.w jaki sposob sprzeda to syndyk jesli nie jest wydzielone?pytajac go powiedzial ze bedzie to bardzo trudne.upadlosc ogloszono w 2015 roku
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
dodam ze druga polowa nalezy do jednego syna
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Czy jest szansa, ze syndyk odpusci moja 1/3 połowy mieszkania ( mama jest wlasciciekka 1/2 mieszkania a my dzieci many po 1/3 połowy po śmierci taty.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Tak, ale dopiero po kilkukrotnej bezskutecznej próbie sprzedaży udziału w mieszkaniu.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Witam jestem w takiej samej sytuacji i jak to się u pani skończyło u mnie także moja mama na 1/2 a my dzieci czyli ja i mój brat mamy po 1/3 mieszkanie w bloku 3 pokoje drogi czynsz
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Przedmiotem sprzedaży może być sam udział w nieruchomości. Nie trzeba niczego wydzielać.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
no tak ale jesli ktos kupi to jaki udzial jesli mieszkamy w 4 na dwoch pokojach?zalozmy ze ja sie wyprowadze bo musze a reszta czlonkow rodziny?co z nimi?
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Nie do końca rozumiem pytanie. Przedmiotem sprzedaży jest udział w mieszkaniu. Ilość pokoi nie ma tu nic do rzeczy. Nie ma to wpływu na prawo pozostałych współwłaścicieli do użytkowania mieszkania. Nabywca takiego udziału może ewentualnie na drodze sądowej żądać zniesienia współwłasności poprzez przyznanie całego mieszkania na jego wyłączna własności z obowiązkiem spłaty udziału pozostałych współwłaścicieli.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
rozumiem.prosze mi jeszcze powiedziec czy syndyk bedzie probowal to sprzedac do skutku ?w tej chwili mija 2 lata prawie od ogloszenia upadlosci i nawet rzeczoznawca jeszcze nie byl.w mojej masie jest zero.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Jestem 8 lat po rozwodzie a jestem dłużniczką czy syndyk może sprzedać całość mieszkania kawalerki obciążoną hipoteką ze współwłaścicielem który nie jest dłużnikiem.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Syndyk może sprzedać jedynie udział należący do Upadłego. Nie może sprzedać udziałów należących do współwłaścicieli nieruchomości.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Witam Panie Mecenasie. Mam sytacje gdzie mąż ma upadłość konsumencką. Ja złożyłam wniosek do sądu i dostałam rozdzielczość majątkową z datą wstecz aż 7lat bo byłam za granicą i nie odpowiadam za długi męża. Syndyk sprzedał całość i kazał mi z synem się wyprowadzić i wymeldować. Ja moją cześć zablokowałam i cofnieto sprzedaż. Teraz cześć męża jest obnizana już po raz czwarty. Raz był przetarg całości w czerwcui później kolejne przetargi październik, grudzień dwa w styczniu i kolejny jest na luty. Czy to jest możliwe. Mieszkania nie można podzielić bo to są ogromne koszty i pozwolenia. Sprzedawany jest udział 1/2cześci
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
W takiej sytuacji należy składać wniosek o wyłączenie tego udziału z masy upadłości. Jeżeli potrzebuje Pani pomocy prawnej w tym zakresie, to proszę zadzwonić od mnie po godz. 15 pod numer 601 153 747.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Dzień Dobry
Jestem w podobnej sytuacji jak użytkownik p. Agnieszka , syndyk stoi na stanowisku ogłoszenia przetargu , licytacji lub z wolnej ręki (takie jest prawo) . Na przykładzie p. Agnieszki widać że sprzedaż takiej ułamkowej części powoduje ciągłe obniżanie ceny co za tym idzie generację dodatkowych kosztów przeciąganie całego procesu a w rezultacie obniżenie wpływów ze sprzedaży tej nieruchomości oraz obniżenie wartości wpływów dla wierzycieli oraz dalsze generowanie kosztów sądowych . Zaproponowałam syndykowi aby że złożę ofertę wykupu mieszkania za 90% wartości 1/2 udziału lecz syndyk usilnie chce ogłaszać przetarg, moje pytanie brzmi:
– czy syndyk za zgodą sędziego komisarza może podjąć decyzję o pominięciu procedury
przetargu przyjęciu mojej oferty i zakończeniu sprawy aby nie narażać wszystkich w tym skarbu Państwa i wierzycieli na dodatkowe koszty?
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Jeżeli chodzi o sprzedaż z tzw. wolnej ręki, czyli na rzecz konkretnej osoby, bez przeprowadzania przetargów, to niezbędna jest zgoda sądu.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Nie będzie licytacji, bo nie można wystawić połowy mieszkania. Poza tym, mieszkanie obciążone jest służebnością dożywotnią.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Jak najbardziej można sprzedać udział w nieruchomości. Nie stoi temu na przeszkodzie nawet fakt ustanowienia dożywocia. Jeżeli znajdzie się osoba zainteresowana, to syndyk za odpowiednio obniżaną cenę może mu taki udział sprzedać.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Adwokat mi.powiedział ze sie nie uda sprzedać polowy mieszkania ze sluzebnoscia osobista
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Może się nie udać, ale tylko z powodu braku chętnych do zakupu, a nie z powodu prawnego zakazu sprzedaży tego typu składniku majątku.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Mój przypadek dotyczy w/w kwestii. Kredyt hipoteczny, właścicielem mieszkania jestem ja i były mąż, więc 50/50.
Ja ogłosiłam upadłość wobec b.męża bank ogłosił egzekucję czy w takiej kwestii syndyk może wystawić mieszkanie na sprzedaż?
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Wg mnie sprawa jest bardziej złożona. W znakomitej większości przypadków upadłości konsumenckiej gdzie mamy do czynienia z małżeństwem, nieruchomość będzie wchodziła w skład majątku wspólnego. W takiej sytuacji formalnie mamy dwóch upadłych, ale w praktyce syndyk wystawi na sprzedaż udział w nieruchomości jednego z małżonków z obowiązkiem zakupu drugiego udziału. W takim przypadku, skoro przepisy prawa upadłościowego każą stosować „odpowiednio” art. 1012 kpc to należy mieć na uwadze cel postępowania upadłościowego. SN wypowiadał się już, że sprzedaż nieruchomości przez syndyka może mieć różną formę – grunt, żeby odbyła się w ramach postępowania upadłościowego, wobec czego art. 313 ust 1 i 2 należy stosować. Tak samo w tym przypadku – mimo, że syndyk na licytację wystawi udział, to jednak sprzeda całą nieruchomość i wtedy art. 1012 kpc nie będzie miał zastosowania.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
A co z hipotekami wpisanymi na udziale nie zbywanym przez syndyka, a należącym do drugiego współwłaściciela będącego jednocześnie nabywcą udziału od syndyka? Jak rozumiem one nie wygasają na skutek sprzedaży udziału w nieruchomości w postępowaniu upadłościowym?
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Tak, zgadza się.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Dzień dobry, co w przypadku jeżeli dłużnik jest właścicielem 1/4 działki? Czy syndyk sprzedaje prawa tylko do tej części? Mam również pytanie, co w przypadku jeżeli wartość 1/4 przekracza zadłużenie?
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Tak, syndyk spienięży jedynie udział w nieruchomości. Z ceny uzyskanej ze sprzedaży udziału w działce uda się spłacić wszystkich wierzycieli, to postępowanie upadłościowe zostanie zakończone, a pozostałą nadwyżka wypłacona upadłemu dłużnikowi.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Dzień dobry. Jestem zielona w temacie upadłości i syndyka. Syndyk wystawił na sprzedaż 1/2 mieszkania (swpdl). W KW drugim współwłaścicielem jest kobieta (domyślam się żona po zbliżonym wieku, jednak innym nazwisku). W jaki sposób mogę kupić całe to mieszkanie?
Dziękuję za odp.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Są dwa sposoby. Pierwszy, to zakupić udział 1/2 od syndyka, a następnie spróbować skłonić współwłaściciela do odsprzedania swojej części. Drugi, zakupić 1/2 od syndyka, a następnie w braku porozumienia ze współwłaścicielem złożyć w sądzie wniosek o zniesienie współwłasności. Drugi sposób wprawdzie jest bardziej czasochłonny i skomplikowany, niemniej współwłaściciel nie jest w stanie się temu przeciwstawić. Spór przed sądem może dotyczyć jedynie sposobu podziału nieruchomości. Podział może nastąpić albo przez sprzedaż nieruchomości i podziału środków (wymagana zgoda obu stron), fizyczne jej podzieleni (rzadko kiedy możliwe do przeprowadzenia), przyznanie całej nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty drugiego. Mam już sporo takich postępowań za sobą i trzeba się liczyć, że będzie trwało minimum rok, o ile nie uda się szybko dogadać.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Witam, mój brat ogłosił upadłość, bo nie odrzucił spadku po rodzicach ( jest to dom, ale i bardzo duże zadłużenie) reszta rodzeństwa odrzuciła spadek,. Teraz ich dzieci muszą odrzucić , pytanie kiedy może syndyk wciągnąć dom w masę upadłościową ?
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Syndyk powinien zrobić to niezwłocznie, tj. zaraz po uzyskaniu informacji o istnieniu takiego składnika majątku upadłego.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Dzień dobry , mam pytanie mam 1/6 mieszkania po mojej zmarłej mamie . Ogłosiłam upadłość czy mogę poprosić syndyka o sprzedanie tej części bratu czy jednak musi wejść do przetargu taki udział ? Jak rozmawiać z syndykiem
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Jak najbardziej tak. Syndyk raczej nie będzie stawiał oporów. Kwestia uzgodnienia ceny. Trudno jest bowiem spieniężyć taki udział i syndyk dobrze o tym wie.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Dzień dobry, co w przypadku gdy mój mąż jest współwłaścicielem domu jednorodzinnego a nie ogłosili u niego jeszcze upadłości bowiem ciąży na nim komornik. Czy w takim przypadku syndyk może zająć się tą sprawą lub zająć połowę mieszania należącego do współwłaściciela gdyż ja jako żona jestem właścicielem?
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Komornik nie stanowi przeszkody na drodze do ogłoszenia upadłości. Jeżeli istnieje rozdzielność majątkowa, to po ogłoszeniu Pani upadłości syndyk będzie mógł włączyć do masy upadłości i sprzedać jedynie Pani udział w nieruchomości. Syndyk nie będzie mógł zająć udziału męża. Chyba, że nie mają Państwo intercyzy, a nieruchomość objęta jest wspólnością majątkową.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Jeśli syndyk sprzeda połowę nieruchomości mojej byłej żony to cała suma uzyskana pokrywa hipoteke? A co z resztą kredytu? Podobno jest zasada ze sprawy upadłego nie mogą mieć wpływu na inne osoby zadlu
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości idą w pierwszej kolejności na spłatę wierzyciela hipotecznego. Jeżeli kwota uzyskana ze sprzedaży wystarczy na pokrycie całości zadłużenia zabezpieczonego hipoteką, to zobowiązanie wygasa w całości również w stosunku do współkredytobiorcy. Jeżeli natomiast kwota nie jest wystarczająca, to współkredytobiorca ponosi dalej odpowiedzialność za zobowiązanie hipoteczne w takim zakresie w jakim nie zostało ona spłacone.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Dzień dobry,
mam taką sytuację: Syndyk wystawił na sprzedaż 1/2 udziału w nieruchomości. ta część należy od masy upadłości małżeństwa (wspólnota małżeńska). Problem który mam to czy nabycie takiego udziału od syndyka rozwiąże sprawę hipoteki? Zaświadczenie (będące podstawą wpisu do kw) o udzieleniu kredytu (ustanowieniu hipoteki) na udziale w nieruchomości ma datę dnia następującego po dacie aktu notarialnego umowy kupna-sprzedaży. Hipoteka została wpisana do księgi przez sąd 3 miesiące po umieszczeniu wzmianki, a wzmianka umieszczona 4 tygodnie po sporządzeniu aktu notarialnego k-s. Czy gdy to kupię od syndyka to hipoteka zostanie wykreślona i ile to potrwa?
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Jeżeli hipoteka została ustanowiona na całej nieruchomości w okresie trwania wspólności małżeńskiej, to nie.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Dzień dobry,
Czy mógłby Pan powiedzieć jak to wyglada w sytuacji, gdy nieruchomość została nabyta przeze mnie przed ślubem, należy do mojego majątku osobistego. Po ślubie wzięliśmy wspólnie z mężem kredyt hipoteczny na remont tej nieruchomości. Teraz mąż będzie ogłaszał upadłość konsumencką. Czy po ogłoszeniu upadłości nieruchomość może zostać zlicytowana mimo iż mąż nie jest jej właścicielem? Czy cześć kredytu hipotecznego męża ulegnie umorzeniu, a pozostałą cześć, czy może całość kredytu będę spłacała ja? Co w sytuacji gdy bank wypowie umowę kredytu? Kwota będzie obejmować całość kredytu czy jego połowę? Pozdrawiam.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Sprawa jest trochę skomplikowana. Nieruchomość jest Pani i syndyk jej nie zabierze. Niemniej bank będzie nadal mógł domagać się do Pani spłaty zadłużenia z tytułu tego kredytu, a w razie braku spłaty zaspokoić się z hipoteki ustanowionej na nieruchomości. Przy czym kredyt nie zdzieli się na pół. Pani będzie nadal odpowiadała za całość kredytu, w takim zakresie w jakim nie zostanie on spłacony. Przy czym istnieje też niebezpieczeństwo, że syndyk może zażądać od Pani zwrotu części nakładów poczynionych na nieruchomości ze środków pochodzących z kredytu.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
TATA ma 1/6 udziału domu, czy syndyk będzie chcial sprzedac dom? Z tego co pamiętam nieruchomości jest wyceniona na 120 tys.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Syndyk będzie mógł podejmować próby sprzedaży jedynie udziału, a nie całej nieruchomości.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Witam syndyk prawdopodobnie sprzedał udział mojej nieruchomości jeszcze nie został podpisany akt notarialny czy mogę próbować wstrzymać transakcję poprzez skierowanie pisma do sądu i jak to umotywować
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Co do zasady nie da się wstrzymać czynności syndyka zmierzających do likwidacji składników masy upadłości. Jeżeli udział w nieruchomości stanowi własność upadłego, to nie ma możliwości wyłączenia go spod likwidacji.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Dzień dobry. Mam 1/8 udziału w mieszkaniu w którym mieszka moja mama. Ogłosiłem właśnie upadłość konsumencka. Czy syndyk będzie chciał sprzedać moja część? Czy taki mały udział będzie chciał ktoś kupić? A jak już ktoś kupi Czy będzie miał prawo np.: wprowadzić się do mieszkania?
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Tak, syndyk będzie podejmował próby sprzedaży. W razie ich bezskuteczności sąd wyłączy udział z masy upadłości. Czy znajdzie się nabywca, tego nikt z góry nie wie – oczywiście poza osobami posiadającymi dar prekognicji :). Nabywca udziału stanie się współwłaścicielem nieruchomości i nabędzie prawo do korzystania z niej w zakresie odpowiadającym wysokości posiadanego udziału. Tym samym będzie miał prawo żądania dopuszczenia go do współkorzystania z nieruchomości. Może też wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
A czy syndyk przy nie udanej próbie sprzedaży 1/8 części mieszkania może sprzedac całe mieszkanie? Syndyk właśnie mnie poinformował że tak zrobi jeśli nikt nie będzie chętny na 1/8. I skłania mnie żeby ktoś z współwłaścicieli to wykupił. Pozdrawiam
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Nie ma takiej możliwości. Taki udział, którego nie da się sprzedać sąd może wyłączyć z masy upadłości.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Witam, kiedy można pisać wniosek o wyłączenie udziału w mieszkaniu, póki co syndyk obniżył pierwszy raz kwotę zakupu,ile razy może zmniejszać cenę kupna,jest to określone jakimś paragrafem?
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Niestety nie jest to nigdzie określone. Jest to kwestia stricte ocena. Ja zazwyczaj składam taki wniosek po trzeciej nieudanej próbie sprzedaży.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Dzień dobry,
Mam ogłoszoną upadłość, posiadam 1/4 udziału w mieszkaniu mamy, jest to małe, stare i wymagające remontu mieszkanie. Udział raczej niesprzedawalny. Czy mogę negocjować z syndykiem wykup tego udziału, czy ewentualnie ktoś z rodziny?
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Tak, można negocjować z syndykiem warunki odkup takiego udziału. Przy czym zakupić może go osoba trzecia, np. ktoś z rodziny.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Witam siostra ma ogloszona upadlosc jednak jest jeszcze przed ustaleniem planu spłaty niedawno zmarł nasz tata czy może ona złożyć już wniosek o wyłączenie nabycia części spadku z masy upadlosciowej w momencie kiedy jeszcze prawnie nie odziedziczyła majatku czy dopiero po nabyciu spadku taki wniosek ma złożyć dodam że spadek jest jeszcze do tego zadluzony
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Tak, jak najbardziej. Przy czym w pierwszej kolejności należy poinformować o wszystkim syndyka. Syndyk decyduje o przyjęciu lub odrzuceniu spadku. Jeżeli przyjmie spadek i włączy go do masy upadłości, to wtedy dopiero składa się wniosek o jego wyłączenie. Oczywiście wniosek taki należy uzasadnić.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Dzień dobry,
Okzało się, że zamiast 1/4 mój udział wynosi 1/8, moja siostra również posiada 1/8 i chce wykupić ten udział. Niestety syndyk, nie chce się zgodzić, bo nie może nikogo „faworyzować”. Udział musi być wystawiony na licytację, a siostra ma złożyć najwyższą ofertę…. Czy można jakoś wpłynąć na syndyka, żeby zmienił zdanie, czy można skierować pismo do sędziego-komisarza z prośbą o wykup przez członka rodziny?
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
To jest wyłącznie decyzja syndyka. Nie ma możliwości „przymuszenia” go do sprzedaży składnika masy upadłości wybranej osobie.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Witam, mam upadłość konsumencką osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej, ogłoszenie upadłości nastąpiło w 2022 r w listopadzie i od tamtego czasu mam syndyka. Niestety w roku 2022 r. zmarł jeden z rodziców i odziedziczyłam spadek w 1/8 części który wszedł w skład masy upadłościowej, syndyk w tej sytuacji wystawił tydzień temu konkurs na sprzedaż mojego udziału spadku. Pytanie czy w takiej sytuacji jest możliwość wyłączenia z masy upadłościowej tego udziału? ja tam nie mieszkam ale dwie pozostałe osoby z rodziny mieszkają gdzie jedna osoba ma większą część spadku, ja nie pracuje na ten moment z przyczyn zdrowotnych. Syndyk mało informacji mi podaje o całej mojej sprawie dlatego proszę o pomoc. Proszę o informację czy takie udziały szybko się sprzedają i czy pozostali spadkobiercy mają prawo się sprzeciwić? Dopowiem że syndyk najpierw pytał o dane adresowe pozostałych spadkobierców gdzie nawet się nie kontaktował z nikim czy chcą nabyć mój udział, czy tak można? czy gdyby rodzina chciała zakupić moje udziały może negocjować cenę na niższa niż jest w danym konkursie wystawionym przez syndyka?
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Takie udziały w nieruchomości są mało chodliwym towarem, a co za tym idzie jest duże prawdopodobieństwo, że syndykowi nie uda się ich spieniężyć. Po nie udanej próbie można wystąpić do sądu upadłościowego o ich wyłączenie z masy upadłości. Oczywiście pozostali współwłaściciel mogą odkupić je od syndyka i negocjować cenę sprzedaży.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Dzień dobry, a co w przypadku gdy zostało umorzone postępowanie upadłościowe przed rozstrzygnięciem wniosku o wyłączenie z masy upadłości?
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Wniosek pozostawia się bez rozpoznania. Nie ma upadłości, ergo nie ma masy upadłości. Wniosek staje się bezprzedmiotowy.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Mam pytanie ogloszenie upadłości mam sprawę zaległa ze spadkiem po tacie 1/4 domu ale jest obciążony hipoteką, która żona (mama) spłaca już 20 lat po tacie. Dodam że mieszka w domu w moim rodzeństwem i ojczymem. Jak do tego podejdzie sąd jeśli hipoteka była na sporą sumę i wszystko w całości pokrywała moja mama.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Proszę sprecyzować pytanie. Samo istnień spadku, jak i hipoteki, którą spłaca żona niczego nie zmienia, jeżeli chodzi o możliwość przeprowadzenia postępowania upadłościowego. Nie stanowi to żadnej przeszkody, o ile o to chodzi w pytaniu.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Dzień dobry.
Moja sytuacja jest podobna do w/w, ale zawsze pozostaje jakieś ale.
Mój ojciec testamentarnie podzielił spadek, do mnie należy 1/8 domu a dokładnie 17,2 mkw. Kolejna 1/8 należy do mojej macochy a druga połowa domu do dzieci zmarłego stryja, ale oni nie przeprowadzili sprawy spadkowej. Dom zajmuję w całości. Nie ma księgi wieczystej. Chciałbym ogłosić upadłość bo mam już 2 komorników. Czy jest realne, aby syndyk sprzedał mój udział?
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Jest to mało prawdopodobne, chyba, że udział będzie chciał nabyć ktoś z pozostałych współwłaścicieli. Niemniej nie stanowi to problemu. Po paru nieudanych próbach sprzedaży występuję się do sądu o wyłączenie z masy upadłości takiego „niezbywalnego” składnika majątku. Sady z zasady się do tego przychylają.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Dzień dobry
W roku 2022 zrobiłam darowiznę na rzecz córki 1/4 udziału w mieszkaniu ,spadek po tacie.W tej chwili jestem w trakcie upadłości. Czy syndyk może cofnąć darowiznę i włączyć ją do masy upadłościowej?
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Tak, syndyk może podjąć działania celem cofnięcia darowizny. Na domiar złego taka czynność może być potraktowana jako działanie z zamiarem pokrzywdzenia wierzycieli, a co za tym idzie może stanowić dla sądu podstawę do odmowy oddłużenia.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Dzień dobry. Syndyk licytuje 1/2 udziałów w nieruchomości, na której ciąży hipoteka (małżonek po rozwodzie ogłosił upadłość). Drugą część nieruchomości licytuje komornik (długi drugiego małżonka). Kredyt pod hipotekę został zaciągnięty wspólnie przez małżeństwo – teraz są po rozwodzie.
Pytanie, czy jest jakakolwiek szansa na kupno tej nieruchomości, ale bez hipoteki?
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Tak, istnieje taka możliwość. Niemniej bezpieczne przeprowadzenie takiej transakcji będzie nastręczało sporo trudności i wymagało chęci współpracy ze strony wierzyciela hipotecznego oraz syndyka.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Dzień dobry.
Mam ogłoszoną upadłość konsumęcką na dzień 19.12.2023r. Jestem właścicielem 1/2 nieruchomości którą rzeczoznawca wycenił na 200000zł. W KRZ jest obwieszczenie syndyka o wystawieniu na licytację mojej części za minimum 61000 zł, drugą część posiada mój brat. Czy jest możliwość żeby mój brat złożył ofertę kupna poniżej tego minimum, czy ta oferta w ogóle będzie wzięta pod uwagę? I drugie pytanie, kończy mi się umowa z operatorem telefonicznym, czy ja jako osoba w upadłości mogę przedłużyć umowę na abonament telefoniczny wraz z zakupem telefonu na raty?
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Jak najbardziej istnieje taka możliwość. Nie ma żadnych ograniczeń jeżeli chodzi o krąg potencjalnych nabywców. Syndyk powinien być zadowolony z takiej propozycji. Można nawet pokusić się o wynegocjowani lepszej ceny. Odnosząc się do drugiego pytania, to zakup telefonu z zasady nie wchodzi w grę. Natomiast z przedłużeniem umowy nie powinno być problemu.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
Dzień dobry. chciałbym się dowiedzieć – Co się dzieje jak syndyk nie będzie mógł sprzedać udziału w nieruchomości. Dodam że mam wspólność małżeńską i ogłosiłem tylko ja upadłość.
Komentarz archiwalny — sprzed aktualizacji stanu prawnego artykułu (1.10.2026).
W takiej sytuacji udział zostanie wyłączony z masy upadłości.