W ostatnim wpisie opisywałem skutki sprzedaży nieruchomości w postępowaniu upadłościowym. Co do zasady odnoszą się one również do sprzedaży ułamkowej części nieruchomości (udziału w nieruchomości). Niemniej występują tu pewne istotne odrębności, o których poniżej.

Jak już wielokrotnie wskazywałem w skład masy upadłości wchodzi własność i inne prawa majątkowe stanowiące mienie upadłego dłużnika. W odniesieniu zaś do składników masy upadłości syndyk działa wyłącznie w granicach uprawnień upadłego dłużnika, a co za tym idzie w ramach swego zarządu masą upadłości może on podejmować jedynie takie działania jakie mógł podejmować dotychczas dłużnik. W związku z powyższym syndyk w ramach likwidacji masy upadłości nie może sprzedać zarówno całej nieruchomości, jak i udziału większego niż przysługuje upadłemu dłużnikowi.

Odmiennie od zasady przyjętej przy sprzedaży całej nieruchomości uregulowana została kwestia hipotek wpisanych do ksiąg wieczystych lub ujawnionych w zbiorze dokumentów przed powstaniem współwłasności. Hipoteki takie pozostają bowiem w mocy i nadal obciążają całą nieruchomość – w tym sprzedany przez syndyka udział w prawie własności nieruchomości. Oznacza to, że potencjalny nabywca będzie ponosił odpowiedzialność rzeczową i będzie zobowiązany spłacić hipoteki powstałe przed powstaniem współwłasności.

Ponadto jeżeli przedmiotem sprzedaży jest ułamkowa część nieruchomości, pozostają w mocy bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia obciążenia tej części ułamkowej nieruchomości ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru oraz nieujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone w terminie sędziemu-komisarzowi, jeżeli zostały ustanowione przed powstaniem współwłasności.

W odniesieniu do zasad obowiązujących przy sprzedaży ułamkowej część nieruchomości należy wskazać, że opisowi i oszacowaniu (tj. wycenie rzeczoznawcy) podlega cała nieruchomość. Przy czym sumę oszacowania ułamkowej części nieruchomości oblicza się, biorąc pod uwagę stosunek tej części do wartości całej nieruchomości.

Sprzedaż ułamkowej części nieruchomości w postępowaniu upadłościowym

Dołącz do dyskusji na forum!

Zachęcam do zadawania pytań na forum o upadłości konsumenckiej. Przejdź do strony >>

Dodaj komentarz

7 thoughts on “Sprzedaż ułamkowej części nieruchomości w postępowaniu upadłościowym

  1. panie mecenasie a jesli ja jako upadla mam ulamkowa niewydzielona czesc nieruchomosci dokladnie 1\2 domek sklada sie z dwoch pokoi kuchni i lazienki.zamieszkuje wraz z mezem i synami.w jaki sposob sprzeda to syndyk jesli nie jest wydzielone?pytajac go powiedzial ze bedzie to bardzo trudne.upadlosc ogloszono w 2015 roku

      • no tak ale jesli ktos kupi to jaki udzial jesli mieszkamy w 4 na dwoch pokojach?zalozmy ze ja sie wyprowadze bo musze a reszta czlonkow rodziny?co z nimi?

        • Nie do końca rozumiem pytanie. Przedmiotem sprzedaży jest udział w mieszkaniu. Ilość pokoi nie ma tu nic do rzeczy. Nie ma to wpływu na prawo pozostałych współwłaścicieli do użytkowania mieszkania. Nabywca takiego udziału może ewentualnie na drodze sądowej żądać zniesienia współwłasności poprzez przyznanie całego mieszkania na jego wyłączna własności z obowiązkiem spłaty udziału pozostałych współwłaścicieli.

          • rozumiem.prosze mi jeszcze powiedziec czy syndyk bedzie probowal to sprzedac do skutku ?w tej chwili mija 2 lata prawie od ogloszenia upadlosci i nawet rzeczoznawca jeszcze nie byl.w mojej masie jest zero.

  2. Mój przypadek dotyczy w/w kwestii. Kredyt hipoteczny, właścicielem mieszkania jestem ja i były mąż, więc 50/50.
    Ja ogłosiłam upadłość wobec b.męża bank ogłosił egzekucję czy w takiej kwestii syndyk może wystawić mieszkanie na sprzedaż?